项目名称：青海黄河水电上游开发有限责任公司西宁太阳能电力分公司2022年-2025年物业服务项目
合同编号：0421-TYN-FY-(2022)第25号（总45号）
招 标 人：青海黄河上游水电开发有限责任公司
发 包 人：青海黄河水电上游开发有限责任公司西宁太阳能电力分公司
招标代理机构：青海黄河能源工程咨询有限公司
青海黄河能源工程咨询有限公司受青海黄河上游水电开发有限责任公司的委托，就青海黄河水电上游开发有限责任公司西宁太阳能电力分公司2022年-2025年物业服务项目进行公开招标，投标人中标后与发包人签订合同。现将有关事宜公告如下：
1.1项目概况
本次招标为青海黄河水电上游开发有限责任公司西宁太阳能电力分公司2022年-2025年物业服务项目。包括青海黄河水电上游开发有限责任公司西宁太阳能电力分公司生产区域、生活区域、办公区域保洁、绿化养护和物业维修等。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1本项目招标范围如下：
（1）保洁项目
A保洁
序号 | 项目名称 | 区域名称 | 单位 | 保洁面积 | 备注 |
1 | 公共区域保洁 | P型厂区道路 | ㎡ | 18243 | 玻璃幕墙（每季度清洁一次）、门窗玻璃（每周清洁一次）。每日厂区道路地面保洁。室外各区域道路配置果皮箱、报刊栏的日常检查、报修、箱体内垃圾清理、展示柜、展板、花盆、公司LOGO、厂区大门大理石等。（每日清洁一次）。室内公共区域、楼道、楼梯、电梯、消防器材、暖气片、参观通道、卫生间（每日清洁一次）。 |
2 | 101电池及组件厂房公共区 | ㎡ | 2116 | ||
3 | 104辅助动力站 | ㎡ | 814 | ||
4 | 101电池及组件厂房空调房机房 | ㎡ | 1780 | ||
5 | P型厂区1#停车场 | ㎡ | 2100 | ||
6 | P型厂区2#停车场 | ㎡ | 2520 | ||
7 | 硅片厂区道路 | ㎡ | 15699 | ||
N型厂区道路 | ㎡ | 37300 | |||
8 | N型厂区停车场 | ㎡ | 2475 | ||
9 | 402 IBC 电池及组件厂房公共区 | ㎡ | 800 | ||
10 | 办公区保洁 | 106办公楼 | ㎡ | 1671.7 | 公共区域、电梯、消防器材等的卫生保洁。（每月清洁一次） |
11 | 106楼外道路 | ㎡ | 1546 | 地面保洁。包括硅片分厂大门外部分清洁。室外篮球场、停车场。（每月清洁一次） | |
12 | 401办公楼 | ㎡ | 4845 | 办公楼一楼大厅、电梯的地毯需（每季度吸尘一次，每半年清洗一次）。视频会议室、报告厅、洽谈室、贵宾接待室、公共区域、卫生间（每日清洁一次）。室内公共区域、大厅、楼道、楼梯、电梯、消防器材、暖气片、卫生间（每日清洁一次）。 | |
13 | 生活区 保洁 | N型职工食堂 | ㎡ | 1800 | 一、二楼卫生间；二楼 公共区域、洽谈室、专家休息室、门窗玻璃、暖气片等卫生清洁（每日清洁一次）。 |
14 | P型职工食堂 | ㎡ | 1288 | 一、二楼卫生间；二楼 公共区域、母婴室、暖气片等卫生保洁（每周清洁一次）。 | |
15 | 401职工活动室 | ㎡ | 180 | 地面、健身器材、玻璃墙面等的卫生保洁（每月清洁一次）。 | |
16 | 龙电职工活动室 | ㎡ | 183 | 地面、健身器材、玻璃墙面等的卫生保洁（每月清洁一次）。 | |
17 | 龙电宿舍楼 | ㎡ | 3088.8 | 1栋宿舍楼共10层，含公共区域、门厅玻璃、楼道、楼梯、洗漱间、卫生间、电梯、公示栏、消防器材、暖气片、垃圾篓等的卫生保洁。（每日清洁一次） | |
18 | 龙电消控室 | ㎡ | 20 | 遵守销控室的各项规章制度，熟悉掌握设备功能及操作各项系统，发现建筑消防设施存在的问题和故障，并及时处理，对消防设施进行每日巡查并认真填写记录表（24小时值班） | |
19 | 生产办公区玻璃清洁 | 101电池及组件厂房，N型401办公楼、402电池及组件厂房 | ㎡ | 59072 | 参观通道及门厅玻璃每周清洁一次，其他区域建筑物玻璃每季度清洁一次。 |
B 公共设施定期清理
生产生活及室外公共区域污水井、雨水井、化粪池、集油池、排水沟等定期清理及外运。（化粪池原则上每季度清理一次，其他区域为人工清理，集油池每季度清理一次，其余各种井类每月度检查一次，每半年清理一次。厂区共有化粪池11个，其余井类若干）；垃圾收集（树枝落叶、生活、办公区域垃圾清理至厂区内规定存放点）每两日清理一次。（包括外运）
（2）绿化维护
A厂区绿化
序号 | 绿化区域 | 单位 | 面积 | 数量 | 备注 |
1 | P型电池组件厂区 | ㎡ | 26760 | 厂区绿化的补种草籽、花种、养护树木消杀、修剪、灭虫、浇水、刷防病虫害石灰。 | |
2 | N型厂区 | ㎡ | 40829 | ||
3 | 硅片厂区 | ㎡ | 17264 | ||
4 | 106办公楼周围（含硅片大门口及篮球场四周） | ㎡ | 4082 | ||
5 | 乔木 | 棵 | 358 | ||
6 | 灌木 | ㎡ | 1445 | ||
7 | 花木 | 棵 | 381 | ||
绿化带合计 | 88935㎡ | ||||
树木合计 | 739棵 | ||||
厂区现有植被的养护，含每季度的修剪、施肥、浇水、除草、灭虫等植被养护工作，厂区绿化的补种草籽、花种、肥料、除草剂、绿化消杀（绿化消杀每年不少于4次）、杂草、枯树的清理外运。绿化面积7万余平方米，修剪树木739棵，现有绿化成活率保证在99%以上，且春季及时补种裸露地面及更换枯树等绿植。绿化植被面积约88935平方米。
B生产办公区域现有绿植的养护
生产、办公区域现有摆放绿植的养护，含修剪、浇水、灭虫等绿植维护养护工作。
（3）图书室、宿舍管理及会务接待
序号 | 项目 | 工作范围 | 备注 |
1 | 图书室管理 | 图书室借阅登记及日常管理等 | |
2 | 宿舍管理 | 倒班宿舍233间，客房管理（龙电宿舍，106宿舍）。公用房间内卫生保洁及床上用品清洗，公司加班人员及外来宾客入住服务；邮件、包裹、信函、快递等登记接收。 | 24小时值班 |
3 | 宿舍消控室 | 遵守控制室的各项规章制度，熟悉掌握各种案件的功能及操作各项系统，发现建筑消防设施存在的问题和故障，并及时处理，对消防设施进行每日巡查并认真填写记录表。掌握消防设施的运行、误报警、故障等有关情况 | 24小时值班 |
4 | 会务接待 | 401办公楼：8间领导办公室，会议室8间，洽谈室2间，贵宾接待室1间，报告厅1间，茶水间2间。 402厂房：创新工作室1间，电池及组件接待室2间。 N型食堂二楼：专家休息室4间，洽谈室1间。 公司日常会议接待包括（地面、桌椅、茶具等）清洁。 | 要求会议服务人员及接待人员高中以上学历、气质形象佳。 |
（4）物业维修及防鼠灭蝇
生活区建筑、生产区建筑以及室外公共区域建筑灯具损坏、墙皮脱落、瓷砖破损、踢脚线破裂、门窗损坏变形、门锁损坏、吸音墙面破损、石膏板吊顶损坏、小便器损坏、生活管道漏水、室外污水检查井堵塞、道路道牙破损等维修，集成吊灯的损坏、吸音吊顶的损坏等维修。室内外的防鼠灭蝇，具体如下：
A生活区（倒班宿舍）
序号 | 工 作范 围 | 维修范围 | 备注 |
1 | 宿舍低压电气系统 | 电能表、空气开关、吸附式圆盘灯管、电子镇流器、卫生间防水灯具及配套镇流器、换气扇、电线、五孔插座、空调插座、安全出口指示灯等维修 | |
2 | 宿舍屋面太阳能系统 | 不锈钢管道、保温水箱、调节阀、淋浴器、空气开关、接触器、热继电器、循环水泵、变频器、指示灯、按钮开关、液晶显示屏等维修 | |
3 | 宿舍采暖热水系统 | 镀锌钢管、调节阀、暖气片等维修 | |
4 | 宿舍生活饮用水系统 | 薄壁不锈钢管、台式洗脸盆、调节阀等维修 | |
5 | 宿舍中水回用系统 | 铝合金衬塑管、调节阀、便池、小便器、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修 | |
6 | 宿舍生活污水系统 | 污水排水管、生活污水池、卫生间通风器等维修 | |
7 | 门、窗 | 门、门锁、窗户、防护网、玻璃、纱窗等维修 | |
8 | 宿舍消防系统 | 日常对消防设施进行每日巡查，消防箱玻璃、箱体等维修 | |
9 | 维护结构 | 地面、墙面、吊顶、屋面防水及维护、楼梯、等维修 | |
10 | 空调系统 | 分布式空调机的安装、移机及维修等 | |
11 | 防鼠灭蝇 | 每月进行一次集中治理 |
B生活区（员工食堂）
序号 | 工 作范 围 | 维修范围 | 备注 |
1 | 食堂低压电气系统 | 空气开关、配电柜指示灯、按钮开关、保险、接触器、热继电器、防爆灯具、灯管、节能灯、五孔插座、电热水器等维修 | |
2 | 食堂通风系统 | 风机设备、风管、调节风阀、软连接、防雨百叶等维修 | |
3 | 食堂采暖热水系统 | 镀锌钢管、调节阀、暖气片等维修 | |
4 | 食堂生活饮用水系统 | 薄壁不锈钢管、台式洗脸盆、调节阀、水龙头等维修 | |
5 | 食堂中水回用系统 | 铝合金衬塑管、调节阀、便器、小便器、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修 | |
6 | 食堂生活污水系统 | 污水排水管、生活污水池、卫生间通风器等维修 | |
7 | 门、窗 | 门、门锁、窗户、防护网、玻璃、纱窗等维修 | |
8 | 食堂消防系统 | 消防箱玻璃、箱体维修 | |
9 | 维护结构 | 地面、墙面、吊顶、屋面防水及维护、楼梯等维修 | |
10 | 空调系统 | 分布式空调机的安装、移机及维修等 | |
11 | 厨房设备 | 炉灶、冰箱、洗碗机、排风风机、油烟净化器等维修 | |
12 | 防鼠灭蝇 | 每月进行一次集中治理 |
C生产区（公共区域）
序号 | 工 作范 围 | 维修范围 | 备注 |
1 | 低压电气系统 | LED标识、射灯、灯管、节能灯、电子镇流器、吸附式圆盘灯管、安全出口指示灯、空气开关、保险、电线、开关面板等维修 | |
2 | 生活饮用水系统 | 内涂塑镀锌钢管、手动脸盆水龙头、调节阀等维修 | |
3 | 中水回用系统 | 内涂塑镀锌钢管、调节阀、便池、小便器、液压脚踏冲洗阀蹲便器等维修 | |
4 | 生活污水系统 | 污水排水管、生活污水池、卫生间排气扇等维修 | |
5 | 门、窗 | 门、门锁、窗户、防护网、玻璃、窗纱、风淋门维修、卷闸门等维修 | 不含自流平地面 |
6 | 生产区消防系统 | 消防箱玻璃、箱体维修 | |
7 | 维护结构 | 外围吸音墙面、吊顶等维修 | 不含金属壁板 |
8 | 空调系统 | 分布式空调机的安装、移机等维修 |
D室外部分
序号 | 工 作范 围 | 维修范围 | 备注 |
1 | 室外部分低压电器系统 | 探照射灯、LED标识、路灯控制器、路灯灯芯等维修， | |
2 | 化粪池 | 化粪池定期清理、疏通、管道等维修 | |
3 | 隔油池 | 隔油池定期清理、疏通、管道等维修 | |
4 | 检查井 | 检查井清淤、疏通井口修复、井盖更换等维修 | |
5 | 阀门井 | 调节阀、砖砌井、井口修复、井盖更换等维修（生活上下水） | |
6 | 生活污水井 | 疏通、井口修复、井盖更换等维修 | |
7 | 雨水井 | 疏通、井口修复、井盖更换等维修 | |
8 | 生活区屋顶排水口 | 食堂、厂区屋顶排水口疏通等维修 | |
9 | 道 路 | 路面伸缩缝沥青灌缝、雨水篦子、道牙石等维修 | |
综合管沟各类水管 | 生活用水等维修 | ||
10 | 防鼠灭蝇 | 每季度进行一次集中治理 |
E厂区维修服务人员
序号 | 工种 | 工作范围 | 备注 |
1 | 水电暖工 | 生产区建筑公共区域、设备间除生产动力设备外、生活区建筑、办公区建筑及室外公共区域建筑的弱电线路及用电设备的维护维修。 | 节假日必须有人值班不得少于2人（必须持有合法的资格证书年龄不得超过55岁） |
2 | 门窗五金维修工 | 生产区建筑公共区域、生活区建筑、办公区建筑及室外公共区域建筑的给排水管路及各种阀门及物业实施的维护维修。 | |
3 | 瓦工 | 生产区建筑公共区域、生活区建筑、办公区建筑及室外公共区域建筑的基础实施的维护维修。 |
F厂区其他建筑
序号 | 工 作范 围 | 维修范围 | 备注 |
1 | P型、N型厂房及401办公楼 | 生活用水、门窗、粉刷等 | |
2 | 废水站 | 门窗、粉刷等 | |
3 | 锅炉房 | 门窗、粉刷等 | |
4 | 化学品库 | 门窗、粉刷等 | |
5 | 特气站 | 门窗、粉刷等 |
G其他维修
厂区广告牌及LED标识的维护清洁。
厂区标识标牌的维护清洁。
厂区道路标识线的重新划线、维护及清洁。
H疫情防控措施
疫情期间加强入场人员信息筛选并进行疫情防控知识培训、每日排查人员体温检测，搭建核酸检测区域配合工作人员、厂区及办公楼的环境消杀做好消杀记录，避免接触、心理疏导以及异常情况处理等各项疫情防控工作。
明确专人负责上报、人员排查、信息收集、核对等，掌握全员的工作及生活轨迹，对身体状况异常、接触疫区人员和疑似确诊病例的员工，按政府规定采取隔离措施签订疫情防控责任书，并立即上报综合管理部报告。
疫情期间应积极配合厂区生产区域、生活区域、办公区域的保洁、绿化养护和物业维修等日常工作，确保防疫物资、保洁、绿化、维修等消耗品的物资提前采购贮备工作。
1.2.2服务期限：2022年9月1日-2025年8月31日。
1.3资金来源
本项目由青海黄河上游水电开发有限责任公司西宁太阳能电力分公司利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业服务企业，并具有青海省住房和城乡建设厅物业服务A级及以上信用等级。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn）网站检索结果为准。
1.4.3对特殊工种人员的资格要求
针对本项目物业服务工作中的特殊工种（如电工等）人员，要求持有相应的从业资格证书，持证上岗。
投标人在投标基准日期的近三年内，独立承担过至少1项办公及生活区或工业厂房物业服务业绩（附合同复印件）。
1.6资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7招标文件的获取
1.7.1发售时间：2022年7月25日～2022年7月29日 8:30～11:30，14:30～17:30
1.7.2发售地点：青海省西宁市五四西路48号假日王朝酒店五楼报名室（1）
1.7.3招标文件售价为人民币伍佰元整（电汇形式），购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。
1.8现场踏勘
各投标人于2022年7月30日10:00时在青海黄河水电上游开发有限责任公司西宁太阳能电力分公司厂区103厂房前集合，由发包人统一组织现场踏勘，所需交通工具、费用自行解决。
联系人：杨璐 联系电话：13997145311
1.9投标文件的递交
投标文件必须于2022年8月15日北京时间9:30时投标截止时间前递交招标人，送达地点为青海省西宁市五四西路48号假日王朝酒店五楼开标室。
1.10 其它
1.10.2报名时须携带投标人的单位有效证明（介绍信或授权书）、营业执照（副本）、信用等级证明材料、本人身份证。
1.10.3本招标公告同时在中国采购与招标网、青海项目信息网发布。
注：投标人无需现场报名，对本条规定的资料加盖单位公章扫描后发送至招标代理机构电子邮箱后，电话联系招标代理机构人员即可完成报名。
1.11招标代理机构联系方式
1.11.1报名、购买招标文件，招标文件异议联系方式
地 点：青海省西宁市五四西路48号假日王朝酒店五楼报名室（1）
联 系 人：范慧琴
电 话：0971-6322921
电子邮箱：hhnyzbb6322920@vip.163.com
邮 编：810008
1.11.2 购买招标文件费用支付
开户银行：青海银行股份有限公司黄河电力支行
账 号：400054164105017
投标人将购买招标文件电汇后的银行回单拍照或扫描后发送至电子邮箱，代理机构人员将根据银行回单发售招标文件。银行回单注明投标人的单位名称、所购买招标文件的项目名称。
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