第1章 招标公告
项目名称：青海黄河水电公司拉西瓦水电站2019～2022年物业管理服务
合同编号：LXW-FY-[2019]第04号（总010号）
招 标 人：青海黄河上游水电开发有限责任公司
委 托 人：青海黄河水电公司拉西瓦发电分公司
招标代理：青海黄河能源工程咨询有限公司
青海黄河能源工程咨询有限公司受青海黄河上游水电开发有限责任公司的委托，就青海黄河水电公司拉西瓦水电站2019～2022年物业管理服务项目进行公开招标，投标人中标后与发包人签订物业管理服务合同。现将有关事宜公告如下：
1.1项目概况
拉西瓦水电站位于青海省贵德县与贵南县交界的龙羊峡谷出口段，挡水建筑为双曲拱坝, 主厂房为全地下厂房，最大坝高250m，正常蓄水位▽2452m，总库容10.56亿。电站设计安装6台单机容量为700MW的混流式水轮发电机组机组，总装机容量4200MW。
电站所处整个区域内，按功能划分为生产区域、办公区域和相关配套服务设施三大部分。
电站所在地为青海省贵德县拉西瓦镇，属高原大陆性气候，海拔较高，气压偏低，降雨量少且蒸发量大，昼夜温差大，紫外线强。一年四季气候变化明显，冬冷夏凉。
1.2 招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
（1）生产区、办公区保洁，道路保洁；
（2）办公区会议及招待所服务；
（3）水电暖设施运行及维护、污水处理站运行及维护、锅炉运行及维护；
（4）厂区绿化养护等。
1.2.2主要工作内容
（1）生产区、办公区及道路保洁
a、生产区域：保洁总面积69561.36㎡。其中：主副厂房内保洁面积59966.36㎡，坝上保洁面积为8595㎡，库房保洁面积为1000㎡。
b、办公区域：保洁总面积373918.66㎡。其中：楼宇保洁面积8574.09㎡，楼宇外公共区域保洁面积共计14499㎡。
c、道路保洁面积350845.57㎡。
d、垃圾清运至指定的垃圾处理场所，并进行无公害处理，运距约7Km。
（2）办公区会议、招待所服务
a、会议室（7间）会务服务；
b、招待所客房（135间房，104张双人床，72张单人床））保洁、消毒、清（整）理、拆洗服务。
（3）水电暖设施运行及维护
a、三处水源地（4个泵站，22套供水设备，5个蓄水池（总容积8500m³）及供水管线（7934 m）设施的运行及维护；
b、办公区高低压配电室，1～3号水源地供水泵站配电室（共有6KV 配电柜32面，0.4KV配电柜17面，变压器13台），路灯234套供电设施的运行及6KV配电柜接入点至负荷侧用户端的供电维护；
c、供暖设施（管路长5358 m，供暖面积（含武警驻站用房供暖48053㎡）的运行及用户侧供暖管路的维护。
d、办公区域卫生间、洗漱间防渗处理，地面、墙面脱落处理，门禁维修；
e、招待所热水器清洗、镁棒更换，办公楼净水器滤芯更换；
f、消防井、消防阀设施维护、更换；
g、公用家具搬运及简易拆装维修；
h、门窗维修。
（4）污水处理站运行及维护
a、办公区现有污水处理设备（1套，污水处理能力150m³/d），调节池（1座），处理池（1套，含有：厌氧池、缺氧池、好氧池、MBR膜池、污泥池），设备房（1间，装有：2台鼓风机、2台自吸泵、2台清水提升泵、1套膜清洗装置、1套COD在线监测仪、1套DO在线监测仪、1面PLC控制柜、1面电气控制柜等）的运行及维护。
b、生产区现有污水处理设备（1套，污水处理能力20m³/d）, 100m³清水池（1座），一体化设备（1套，含有：调节区、厌氧区、接触氧化区、MBR膜区、污水提升泵等），设备房（1间，装有：2台风机、2台自吸泵、2台清水提升泵、1套膜清洗装置、1面PLC控制柜、1面电气控制柜等）的运行及维护。
c、左坝面武警哨位处现有污水池（1座，容积22m³），消防队驻地污水池（1座，容积50m³）每月需要实施3次清运（运至办公区污水处理站污水池内，运距7km）。
d、办公区周边区域污泥池（1座，总容积33m³），化粪池（8座，总容积190m³），集污井（159个，总容积159ⅹ3m³）每年汛前清理和清运一次；平流池(2座，共10000m³)的日常维护，并在投运前清理、清运、处理淤积物；道路雨水地漏103个，排水暗管路2772m的汛前检查、疏通。
（5）锅炉运行及维护
a、现有电锅炉及其配套设备[电锅炉3台（DWR1.4-1.0-0.7/95），锅炉控制柜（LCP-1.4型）6台，循环泵补水泵控制柜（LCP-02(TS1100)型）1台，循环泵（YE2-200/2-2型）3台，补水泵（YF2-1001-2型）2台，全自动软水处理器（FLK-8-1-RS型）1台，全自动常压过滤式除氧器（JRY-6型）1台，压力表9块，安全阀4台]的运行及维护。
b、电锅炉控制柜至加热管之间的电缆维护、更换；
c、锅炉锅筒（共3台）每年每台均需清洗1次。
（6）绿化养护
a、生产、办公区域绿化养护，喷灌管路、喷淋头（阀）的维护、更换。
b、生产、办公公共区域绿植补缺。
1.2.3项目实施地点、服务期限及年度合同期限
1.2.3.1项目实施地点
拉西瓦水电站生产、办公区域，进厂、上坝道路，管辖区域内专用公路等地。
1.2.3.2项目服务期限及年度合同期限
（1）项目服务期限
本项目约定服务期限为三年，即2019年8月1日起至2022年7月31日止。但承包人须在每个年度合同结束前2个月，接受发包人的年度履约评估和考核，评估和考核合格后方可续签下一年度合同；当评估和考核不合格时，发包人将不再与承包人续签下一年度合同，项目约定的服务期限亦自行终止。
（2）年度合同期限为：2019（2020、2021）年8月1日至2020（2021、2022）年7月31日。
1.3 资金来源
本项目资金由青海黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.4 投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国工商管理部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业服务企业。
本项目不接受联合体投标，不允许转让、分包。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn）网站检索结果为准。
1.5 业绩
投标人近五年内，独立承担过至少2个办公、生活区或工业厂房物业服务的合同业绩（附合同复印件）。
1.6 对项目相关人员的资格要求
针对本项目必须配备的特种设备操作工、电工等特殊工种，须具有特种作业操作证，持证上岗。
1.7 资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.8.2 报名截止日期：2019年5月16日 17:30时截止
1.8.3 发售时间：2019年5月13日～2019年5月17日 8:30～11:30，14:30～17:30
1.8.4 发售地点：青海省西宁市五四西路43号黄河水电大楼裙楼二楼招标办公室二
1.8.5 每套招标文件售价为人民币伍佰元整，购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。
1.9现场踏勘
各投标人应于2019年5月20日10:00时在青海省贵德县拉西瓦镇拉西瓦发电分公司办公楼前集合，由招标人统一组织现场踏勘，所需费用及交通工具自行解决。
联系人：李育东 联系电话：15897251092
1.10投标文件的递交
投标文件必须于2019年6月3日北京时间9:30时投标截止时间前递交招标人，送达地点为青海省西宁市五四西路43号青海黄河水电大楼裙楼二楼开标室。
1.11.1 投标人应填写报名申请表（加盖单位公章）。
1.11.2报名时须携带投标人的单位有效证明（介绍信或授权书）、营业执照（副本）、本人身份证原件。
1.11.3本招标公告在青海项目信息网、中国采购与招标网上同时发布。
1.12招标代理机构联系方式
1.12.1报名、购买招标文件、招标文件异议联系方式
地 点：青海省西宁市五四西路43号黄河水电大楼裙楼二楼招标办公室二
联 系 人：范慧琴
电 话：0971-6322921
传 真：0971-6322921
邮 编：810008
1.12.2 购买招标文件费用支付
单 位：青海黄河能源工程咨询有限公司
开户银行：青海银行股份有限公司黄河电力支行
帐号：4000 5416 4105 017
联系电话：0971-6322918
联系人：宋妍
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联系电话：0971-6304393
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