2019年大通县宝库乡非贫困村集体经济项目采购商铺变更公告

采购项目名称

2019年大通县宝库乡非贫困村集体经济项目采购商铺

采购方式

公开招标

公告发布时间

2019年8月8日

更正事项

原招标文件：

投标报价（30分）：根据市场价格合理配置房屋面积，满足本项目需求并使房屋面积能够最大化，响应面积最大的得30分，在此基础上每降低 10%扣   1分（不足 10%的按 10%计），直至扣完本项分为止。

技术水平（50分）：一、总体方案：根据本项目的特点，评标委员会结和招标文件相关要求，针对商铺地理位置、实用面积、租赁投资方案、效益分析等方面进行评定：                                                                                  （1）房屋质量保证：质量责任明确，质量保证措施完善，优秀的得10 分，好的得7 分，较好的得4 分，一般的得1 分；其他情况不得分。                               

（2）地理位置：房屋地理位置能满足本项目需求，地理位置特别好的得8 分，好的得6 分，较好的得4 分；一般的得2 分。                                      （3）环境及物业服务管理：房屋所处环境、物业服务质量总体优秀的得7 分，好的得5 分，较好的得3 分，一般的得1 分；未提供或其他情况不得分。（以环境彩色图片及物业服务等级证书、业主反馈意见等为依据）

（4）租赁投资方案：具有详尽、清晰的租赁投资方案，切合实际，优秀的得10 分，好的得7 分，较好的得4 分，一般的得1 分；未提供或其他情况不得分。

（5）投资效益方面：对租赁投资方案的收益分析具体、到位，参照项目投资地周边市场价格产生效益进行综合分析，分析合理、到位且效益好的得10 分，较好的得7 分，一般的得4   分，较差的得1 分；未提供或其他情况不得分。

二、项目人员配备与人员管理方案：投标人服务人员配置到位、专业符合购房服务需求，总体好的得5 分，较好的得3 分；一般的得1 分，未提供或其他情况不得分。

履约能力(10分)：（1）供应商须具有近三年以来的类似业绩（商铺出售）证明材料（2016年至2019年），每提供一项得1 分，不提供不得分，满分4分（业绩以销售合同首页、标的及金额所在页、签字盖章页的合同复印（扫描）件为准）。

（2）供应商提供房屋所属项目，获得省、市、县行业主管部门荣誉奖项的，获得省及以上荣誉奖项的，每获一项得3分，获得省及以下荣誉奖项的，每获一项得1分，未获得不得分。

（3）供应商近三年来获得省、市、县行业主管部门荣誉奖项的，获得省及以上荣誉奖项的，每获得一项得3分，获得省及以下荣誉奖项的，每获一项得1分，未获得的不得分。

售后服务(10分)：（1）房屋出售服务方案（5分）：针对本项目特点制定详尽的房屋出售、基础设施配置及租赁服务方案，优秀的得5 分，较好的得3分，一般的得1 分；其他情况不得分。

（2）售后服务计划、措施（5 分）：针对该项目须有详尽的组织交付、售后、投资资金与村委会、村与村之间及村民之间的关系及处分、对产生的收益进行处置划分、委托具有资质的法律服务机构对后续租赁合同和产权、收益处置划分进行监管和法律把控等方面的服务计划、能力、措施。服务计划、措施优秀的得5 分，较好的得3 分，一般的得1 分；未提供或其他情况不得分。

现变更为：

投标报价（30分）：在所有的有效投标报价中，以最低投标单价为基准价，其价格分为满分。其他投标人的报价分统一按下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标单价)×价格权值（30%）×100（四舍五入后保留小数点后两位）。

注：根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的相关规定，对小型和微型企业制造（生产）产品的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。

技术水平（50分）：一、总体方案：根据本项目的特点，评标委员会结和招标文件相关要求，针对商铺地理位置、实用面积、租赁投资方案、效益分析等方面进行评定：                                                                                  （1）房屋质量保证：质量责任明确，质量保证措施完善，优秀的得10 分，好的得7 分，较好的得4 分，一般的得1 分；其他情况不得分。                               

（2）地理位置：房屋地理位置能满足本项目需求，地理位置特别好的得8 分，好的得6 分，较好的得4 分；一般的得2 分。                                      （3）环境及物业服务管理：房屋所处环境、物业服务质量总体优秀的得7 分，好的得5 分，较好的得3 分，一般的得1 分；未提供或其他情况不得分。（以环境彩色图片及物业服务等级证书、业主反馈意见等为依据）

 （4）租赁投资方案：具有详尽、清晰的租赁投资方案，切合实际，优秀的得10 分，好的得7 分，较好的得4 分，一般的得1 分；未提供或其他情况不得分。

（5）投资效益方面：对租赁投资方案的收益分析具体、到位，参照项目投资地周边市场价格产生效益进行综合分析，分析合理、到位且效益好的得10 分，较好的得7 分，一般的得4   分，较差的得1 分；未提供或其他情况不得分。

二、项目人员配备与人员管理方案：投标人服务人员配置到位、专业符合购房服务需求，总体好的得5 分，较好的得3 分；一般的得1 分，未提供或其他情况不得分。

履约能力(10分)：（1）供应商须具有近三年以来的类似业绩（商铺出售）证明材料（2016年至2019年），每提供一项得2 分，不提供不得分，满分10分（业绩以销售合同首页、标的及金额所在页、签字盖章页的合同复印（扫描）件为准）。

售后服务(10分)：（1）房屋出售服务方案（5分）：针对本项目特点制定详尽的房屋出售、基础设施配置及租赁服务方案，优秀的得5 分，较好的得3分，一般的得1 分；其他情况不得分。

（2）售后服务计划、措施（5 分）：针对该项目须有详尽的组织交付、售后、投资资金与村委会、村与村之间及村民之间的关系及处分、对产生的收益进行处置划分、委托具有资质的法律服务机构对后续租赁合同和产权、收益处置划分进行监管和法律把控等方面的服务计划、能力、措施。服务计划、措施优秀的得5 分，较好的得3 分，一般的得1 分；未提供或其他情况不得分。

其他内容不变！

采购单位及联系人电话

采购人：大通回族土族自治县宝库乡人民政府

联系人：柴女士

联系电话：15209711404

联系地址：大通县宝库乡人民政府

采购代理机构及联系人电话

采购代理机构：大华建设项目管理有限公司

联系人：吴女士

联系电话：0971-2822229  

联系地址：大通县桥头镇解放南路221号（雪峰花园）

其他事项

本公告在《青海政府采购网》、《青海省电子招标投公共服务平台》、《青海项目信息网》同时发布。